南航上海分公司上海南航大厦房产招租公告

一、招租单位：中国南方航空股份有限公司上海分公司

二、招租项目概况：上海南航大厦，地点：上海市嘉定区金沙江西路800号，为一幢10层建筑，拟出租区域为沙河路一侧1层770.25㎡，3层770.25㎡，4层770.25㎡，5层770.25㎡，6层770.25㎡，7层770.25㎡，招租区域总建筑面积4621.5㎡，整体出租，无房屋所有权证。

三、租赁期及租金涨幅和承租条件：

1.租赁期：5年

2.租赁面积：4621.5㎡

3.租金涨幅：招租底价为首年年租金351.43万元，租赁期内，前三年维持租金不变，第四年较第三年度租金上浮3%，第五年较第四年度租金上浮2%。

4.承租条件：

1.承租商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，具备合法有效的营业执照法人授权委托书。

2.承租方在经营活动中无“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”。（注：须提供国家企业信用信息公示系统中此项完整内容截图，仅以国家企业信用信息公示系统显示信息为准进行形式审查并作为认定依据，其他网站或文件不作为认定依据）

3.被列入南航不良行为供应商名单和南航禁止交易企业不得参与报名。

4.承租企业应有国资背景，由政府部门、机构或事业单位直接或间接持股50%以上，同等情况下，有项目所在地国资背景的承租单位优先。

5.承租单位注册资本不低于500万元人民币，且注册资本实缴比例达到100%。

6.承租方必须为入驻上海市嘉定区江桥镇的企事业单位。

7.承租方必须将本次招租的办公房仅用于网络直播、文化创意、智能智造、医疗器械、人工智能等行业商业办公使用。

四、承租户报名所需资料：

1.企业法人营业执照复印件

2.租赁单位法人身份证复印件

3.租赁单位经办人身份证复印件

4.承租人竞价报名表

5.国家企业信用信息公示系统中无“列入严重违法失信企业名单（黑名单）信息”完整内容截图

以上材料均须加盖企业公章

五、竞价底价：首年招租底价为年租金351.43万元，后续年份租金按照租金涨幅约定执行。

六、竞价规则

企业或个人所报年租金价格低于招租底价时，则视为无效报价，并取消其投标资格。符合承租方资格要求的，在不低于限价的条件下以报价总额最高者为成交方。

七、竞价时间及要求：

2021年2月5日至2021年2月24日17：00止。请竞价单位截止日前将完整报名竞价资料密封后送交到招租单位，地址：上海市嘉定区金沙江西路800号上海南航大厦，联系人：赵先生 021-33590953。

八、相关事宜说明

1.承租人不得从事国家法律法规不允许的行业以及违法经营活动。

2.承租方方必须提供开具正规增值税专用发票的相关信息。

3.租赁期间产生的水电费、物业管理费、有线电视费、宽带费等费用由承租人承担；出租方已经与碧桂园生活物业服务集团有限公司上海分公司签署园区整体物业服务协议，物业费标准为15元/平方米/月，由出租方代收代缴；公共区域水电费用，承租人按照租赁面积占园区总建筑面积（41650.39㎡）的百分比承担相应比例费用。

4.租赁方因经营需要对房屋进行合理改造和装修的，应不得破坏房屋结构及建筑强度。装修方案须经出租方书面许可同意后方可进行。

5.承租方如计划将租赁区域进行转租，须提前向出租方申请报备，经甲方同意后方可转租，否则出租方有权终止租赁协议。

6.出租方承诺提供不超过25个地面长期免费车位，超出部分的车位根据房屋租赁协议具体约定有偿使用，数量由双方协商确定；承租方日常临时停车须遵从出租方与园区物业单位统一安排。

九、风险告知

1.承租人须确认知晓该房屋未取得不动产产权证的情况，租赁期间因出租方无法提供产权证明材料而导致承租人办理工商、城管、税务等手续产生的问题，出租方不承担相关责任。

2.承租人须知晓该房屋仍处于竣工验收阶段，出租区域为毛坯交付，承租人须根据使用需求自行装修，并配合出租方办理竣工验收手续，如在验收过程中发现租赁区域内的装修装饰、空间隔断等情况不符合验收要求，承租人应根据验收要求自行拆除，出租方不承担相应费用。